Начинаем неделю с отличных новостей. Начальник отдела ЖКХ и благоустройства Администрации МО Муринского городского поселения Лопухин Сергей Алексеевич вручил грамоту коллективу ООО УК "Диал" за добросовестный труд, направленный на обеспечение устойчивого функционирования жилищно-коммунального хозяйства. Благодарим за высокую оценку нашей работы. 

Совсем скоро наступит отопительный сезон 2020/2021. В квартирах вновь потеплеет. Потеплеет одинаково для всех, но как мы знаем, каждый человек по-разному воспринимает температуру окружающей среды. Одному жарко, другому холодно, третьему комфортно. Вечная война тех, кому дует и тех, кому душно.

УПРАВЛЕНИЕ КОМФОРТОМ

Чтобы каждому было комфортно в своей квартире, на

всех радиаторах отопления установлены терморегуляторы. Наверное, каждый из нас в жизни сталкивался с ситуацией, когда на улице тепло, а дома батареи просто кипят. Управляющую компанию можно понять: наступил отопительный сезон, выключать отопление нельзя. Житель тоже прав: зачем топить, когда и так жарко? Всех рассудит терморегулятор. Нужно просто убавить температуру у себя дома. Вы можете в каждом помещении задать индивидуальный режим обогрева, так как терморегулятор устанавливается на каждый радиатор, расположенный в вашей квартире.

ДВА УРОКА СОВРЕМЕННОЙ ТЕПЛОВОЙ ГРАМОТНОСТИ

1. Если вам жарко в квартире в период отопительного сезона, не следует открывать окно. Просто понизьте температуру в помещении с помощью терморегулятора. Принцип работы терморегулятора построен на поддержании заданной жителем температуры. Вот простой пример. Вы выставили 23 градуса с помощью терморегулятора. Позднее вам стало жарко, и вы открыли окно, не убавив при этом температуру на радиаторе отопления. Холодный воздух проникает в помещение и охлаждает его, при этом терморегулятор использует больше тепловой энергии, чтобы прогреть помещение до заданных 23 градусов. Как следствие, растет потребление по услуге «отопление». Вы платите больше.
   Если вы хотите проветрить помещение, нужно выставить минимальное значение на терморегуляторе, только после этого можно открыть окно и не потерять в деньгах.
2. Современные пластиковые окна имеют 3 режима прижатия: легкий, средний, плотный. Чтобы холодный воздух не попадал через закрытые окна, их следует перевести в «зимний режим». Таким образом, тепловые потери будут минимальны, соответственно, на обогрев помещения потребуется меньше тепловой энергии, а значит вы заплатите меньше денег за отопление.

УПРАВЛЕНИЕ БЮДЖЕТОМ

Для экономии ваших средств, помимо терморегуляторов на каждой батарее устанавливаются индивидуальные теплораспределители. Они в автоматическом режиме передают данные о расходе тепловой энергии в управляющую компанию. Оплата ресурса происходит по фактическому расходу, а не по общедомовым расчетам. Таким образом, вы не переплачиваете за отопление, если фактически потребили меньше. На сегодняшний день теплораспределители являются современными, а главное эффективными устройствами, позволяющими значительно экономить на услугах отопления. Более подробно о работе теплораспределителей рассказано в нашей статье: vk.com/@uk_chistoe_nebo-individualnye-teploraspredeliteli-prosto-ekonomno-effektivno

КОМАНДНАЯ РАБОТА

Терморегулятор и Теплораспределитель прекрасно дополняют друг друга. Они как идеальные напарники: Майк и Маркус /«Плохие парни»; Агент К и агент J. /«Люди в черном»; Сэм и Фродо /«Властелин колец». Первый задает комфортную температуру, второй отправляет данные о фактическом расходе тепловой энергии в управляющую компанию.

РЕЖИМ МАКСИМАЛЬНОЙ ЭКОНОМИИ

Начало и конец отопительного сезона – лучшее время сэкономить на услуге «отопление». Когда на улице тепло, в квартире можно выставить минимальное значение на радиаторах с помощью терморегулятора, тем самым, сократив расходы на отопление. Лучшие месяца для экономии: сентябрь, октябрь, март, апрель, май.

ЭТО ВСЕ ТЕОРИЯ, КАК НА ПРАКТИКЕ?

Конец отопительного сезона 2019/2020 показал, что теплораспределители действительно позволяют экономить денежные средства на услуге «отопление». В качестве примера рассмотрим потребление тепловой энергии в одной из квартир четвертой очереди ЖК «Чистое небо». Возьмем вторую половину отопительного сезона, так как дом заселялся в это время.

Как мы видим, с помощью терморегуляторов и теплораспределителей можно сократить расходы по услуге «отопление» фактически в 2 раза.

В последнее время мы получаем много вопросов, касающихся оплаты жилищно-коммунальных услуг паркинга, из чего она складывается, и кто за что должен платить. Давайте разбираться вместе. Для удобства восприятия материала мы смоделируем две ситуации владения собственностью. Вам лишь необходимо выбрать подходящий вариант. 

Вариант #1. Владею долей в паркинге и квартирой в МКД.

В этом случае собственником оплачивается отдельно счет ЖКУ за квартиру и машино-место в паркинге. Это две разные квитанции. У вас возникнет вопрос: «Почему за одну услугу я должен платить дважды? Ведь за содержание МКД я уже оплатил в квитанции за квартиру.» Давайте разбираться. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей̆ долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Приведем простой пример. Иван купил две квартиры в доме: № 47 и № 48. В конце месяца он получил две квитанции на оплату. Так как это два разных субъекта собственности, Иван полностью оплачивает счет на квартиру №47 и счет на квартиру № 48. Причем он не освобождается от оплаты услуг по обслуживанию общего имущества в одной из квартир. Например, за содержание и ремонт МКД Иван заплатит дважды: за квартиру № 47 и квартиру № 48. 

Паркинг является нежилым помещением и относится к дому. Поэтому, как и в случае с владением двумя квартирами, собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества как за квартиру, так и за машино-место пропорционально принадлежащим ему метрам и доле в паркинге соответственно. Это определено ч. 1,2 статьи 39 ЖК РФ.

Вариант # 2 Владею только долей в паркинге.

Так как паркинг относится к дому, владельцы машино-мест не освобождаются от оплаты ЖКУ по содержанию и обслуживанию МКД. Они вносят плату пропорционально своей доле. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статьей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации» дал следующее пояснение: расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Паркинг – нежилое помещение и часть многоквартирного дома, которая технически связана с общим имуществом инженерными коммуникациями. Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.
Данная позиция нашла подтверждение и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п. 12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.
Обязанность собственника машино-места в паркинге (участника долевой собственности на нежилое помещение) по внесению платы за ЖКУ полностью совпадает с аналогичной обязанностью собственников иных помещений и в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из: 

✅платы за содержание и ремонт МКД, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
✅ взноса на капитальный ремонт; 
✅ платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, включая расходы на общедомовые нужды).

❗Это минимальный перечень услуг, который начисляются владельцу машино-места в паркинге независимо от того, какой тариф действует в доме. И по конкурсному тарифу, и по тарифу УК плата за них будет неизменна❗ 

Чего лишается собственник паркинга, выбирая конкурсный тариф:

-уборка паркинга осуществляться не будет, при этом санитарное содержание мест общего пользования в доме оплачивается владельцами машино-мест по конкурсным тарифам в полном объеме.

-Не будет производиться обслуживание ворот в паркинге, а отсутствие должного обслуживания и регламентного проведения работ может быть причиной отказа в гарантийном ремонте со стороны застройщика.

-Паркинг останется без охраны.

-Содержание паркинга (замена ламп освещения, текущий ремонт помещения, и т.д.) осуществляться не будет.

Например, если сломались ворота в паркинге, а дом обслуживается по конкурсному тарифу, управляющая компания не обязана проводить их ремонт. Возникает 2 неприятных сценария:

- Сломанные ворота закрыты и не открываются. В итоге собственники не смогут въехать в паркинг или выехать из него.

-Сломанные вороты открыты и не закрываются. Это чревато тем, что паркинг могут использовать посторонние лица и ставить свои автомобили. 

Это будет продолжаться до тех пор, пока собственники не договорятся между собой, чтобы нанять компанию для восстановления работоспособности ворот. В итоге возникнут общие неудобства у владельцев машино-мест, а собственники паркинга, которые используют свой автомобиль для работы, будут терпеть финансовые убытки.
Эту ситуацию можно избежать, но лишь в том случае, если ворота паркинга будут регулярно обслуживаться управляющей компанией. Для этого нужно принять соответствующее решение на общем собрании собственников.

У вас возникнет простой вопрос. Почему?

Объясняем максимально просто и подробно. Паркинг — это нежилое помещение, такое же как магазин или салон красоты на первом этаже. Только владеют им все собственники машино-мест в равной доле, соответственно, и обслуживают его сами. Вот вам пример. У Маши есть свой салон маникюра в доме. Маша ежемесячно оплачивает услуги ЖКУ по содержанию дома, в котором находится ее нежилое помещение (лифты, уборку в парадных, уборку придомовой территории, текущий ремонт и т.д.), при этом уборку в своем салоне она делает сама. Сама меняет лампочку, если она перегорела, делает ремонт в помещении при необходимости, меняет дверной замок, если он сломался. Она также может вызвать электрика или клининг за дополнительную плату. С паркингом то же самое, только владеют им все собственники машино-мест. Соответственно, они и проводят его обслуживание. Выбирая тариф управляющей компании, услуги по содержанию нежилого помещения, которым является паркинг, будут проводиться специалистами УК.

Коротко:
Конкурсный тариф. Обслуживание МКД по общему тарифу согласно действующему законодательству + обслуживание паркинга, как нежилого помещения, силами собственников машино-мест.
Тариф УК. Обслуживание МКД по общему тарифу согласно действующему законодательству + обслуживание помещения паркинга силами управляющей компании.

Паркинг встроенный и паркинг отдельно стоящий. В чем разница?

Статус паркинга существует в двух вариациях: имущество в составе МКД или обособленное сооружение.

Встроенный или встроенно-пристроенный паркинг

-входит в состав МКД, согласно проектной документации на дом;

-имеет общий милицейский адрес с домом;

-присоединен к дому технически общими инженерными сетями.

ИТОГ: собственники паркинга платят за содержание общего имущества дома

Отдельно стоящее здание паркинга

-имеет независимую от дома проектную документацию;

-имеет свой милицейский адрес;

-инженерные сети паркинга не связаны с МКД;

ИТОГ:собственники паркинга не платят за содержание общего имущества дома.

Давайте подытожим. Паркинг – нежилое помещение, которым владеют собственники машино-мест в равной доле. Для нормального функционирования всех систем он нуждается в регулярном профессиональном обслуживании. Управляющая компания может обслуживать паркинг, но для этого нужно соответствующее решение на общем собрании собственников. В случае, если такое решение не принято, владельцы паркинга не освобождаются от платежей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Еще издавна известно, что спорт объединяет людей! В частности, командные виды спорта учат сплоченности, развивают командный дух и формируют умение работать сообща для решения совместных задач!

17 августа мы провели для наших жителей веселый спортивный праздник под названием «Летний Олимп». Главная цель — привить любовь к спорту молодому поколению. Разделив наших юных «олимпийцев» по командам, мы дали старт состязаниям. Программа мероприятия состояла из 5 увлекательных конкурсов и суперфинала – перетягивание каната. Мероприятие прошло на 5 ЖК – «Вернисаж», «Австрийский Квартал», «GreenЛандия», «GreenЛандия-2», «Чистое Небо». В летнем празднике активное участие приняли 150 чел., посмотреть и поболеть за своих родных и друзей пришли около 500 неравнодушных жителей. Победители были награждены памятными призами.