В последнее время мы получаем много вопросов, касающихся оплаты жилищно-коммунальных услуг паркинга, из чего она складывается, и кто за что должен платить. Давайте разбираться вместе. Для удобства восприятия материала мы смоделируем две ситуации владения собственностью. Вам лишь необходимо выбрать подходящий вариант. 

Вариант #1. Владею долей в паркинге и квартирой в МКД.

В этом случае собственником оплачивается отдельно счет ЖКУ за квартиру и машино-место в паркинге. Это две разные квитанции. У вас возникнет вопрос: «Почему за одну услугу я должен платить дважды? Ведь за содержание МКД я уже оплатил в квитанции за квартиру.» Давайте разбираться. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей̆ долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Приведем простой пример. Иван купил две квартиры в доме: № 47 и № 48. В конце месяца он получил две квитанции на оплату. Так как это два разных субъекта собственности, Иван полностью оплачивает счет на квартиру №47 и счет на квартиру № 48. Причем он не освобождается от оплаты услуг по обслуживанию общего имущества в одной из квартир. Например, за содержание и ремонт МКД Иван заплатит дважды: за квартиру № 47 и квартиру № 48. 

Паркинг является нежилым помещением и относится к дому. Поэтому, как и в случае с владением двумя квартирами, собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества как за квартиру, так и за машино-место пропорционально принадлежащим ему метрам и доле в паркинге соответственно. Это определено ч. 1,2 статьи 39 ЖК РФ.

Вариант # 2 Владею только долей в паркинге.

Так как паркинг относится к дому, владельцы машино-мест не освобождаются от оплаты ЖКУ по содержанию и обслуживанию МКД. Они вносят плату пропорционально своей доле. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статьей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации» дал следующее пояснение: расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Паркинг – нежилое помещение и часть многоквартирного дома, которая технически связана с общим имуществом инженерными коммуникациями. Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.
Данная позиция нашла подтверждение и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п. 12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.
Обязанность собственника машино-места в паркинге (участника долевой собственности на нежилое помещение) по внесению платы за ЖКУ полностью совпадает с аналогичной обязанностью собственников иных помещений и в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из: 

✅платы за содержание и ремонт МКД, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
✅ взноса на капитальный ремонт; 
✅ платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, включая расходы на общедомовые нужды).

❗Это минимальный перечень услуг, который начисляются владельцу машино-места в паркинге независимо от того, какой тариф действует в доме. И по конкурсному тарифу, и по тарифу УК плата за них будет неизменна❗ 

Чего лишается собственник паркинга, выбирая конкурсный тариф:

-уборка паркинга осуществляться не будет, при этом санитарное содержание мест общего пользования в доме оплачивается владельцами машино-мест по конкурсным тарифам в полном объеме.

-Не будет производиться обслуживание ворот в паркинге, а отсутствие должного обслуживания и регламентного проведения работ может быть причиной отказа в гарантийном ремонте со стороны застройщика.

-Паркинг останется без охраны.

-Содержание паркинга (замена ламп освещения, текущий ремонт помещения, и т.д.) осуществляться не будет.

Например, если сломались ворота в паркинге, а дом обслуживается по конкурсному тарифу, управляющая компания не обязана проводить их ремонт. Возникает 2 неприятных сценария:

- Сломанные ворота закрыты и не открываются. В итоге собственники не смогут въехать в паркинг или выехать из него.

-Сломанные вороты открыты и не закрываются. Это чревато тем, что паркинг могут использовать посторонние лица и ставить свои автомобили. 

Это будет продолжаться до тех пор, пока собственники не договорятся между собой, чтобы нанять компанию для восстановления работоспособности ворот. В итоге возникнут общие неудобства у владельцев машино-мест, а собственники паркинга, которые используют свой автомобиль для работы, будут терпеть финансовые убытки.
Эту ситуацию можно избежать, но лишь в том случае, если ворота паркинга будут регулярно обслуживаться управляющей компанией. Для этого нужно принять соответствующее решение на общем собрании собственников.

У вас возникнет простой вопрос. Почему?

Объясняем максимально просто и подробно. Паркинг — это нежилое помещение, такое же как магазин или салон красоты на первом этаже. Только владеют им все собственники машино-мест в равной доле, соответственно, и обслуживают его сами. Вот вам пример. У Маши есть свой салон маникюра в доме. Маша ежемесячно оплачивает услуги ЖКУ по содержанию дома, в котором находится ее нежилое помещение (лифты, уборку в парадных, уборку придомовой территории, текущий ремонт и т.д.), при этом уборку в своем салоне она делает сама. Сама меняет лампочку, если она перегорела, делает ремонт в помещении при необходимости, меняет дверной замок, если он сломался. Она также может вызвать электрика или клининг за дополнительную плату. С паркингом то же самое, только владеют им все собственники машино-мест. Соответственно, они и проводят его обслуживание. Выбирая тариф управляющей компании, услуги по содержанию нежилого помещения, которым является паркинг, будут проводиться специалистами УК.

Коротко:
Конкурсный тариф. Обслуживание МКД по общему тарифу согласно действующему законодательству + обслуживание паркинга, как нежилого помещения, силами собственников машино-мест.
Тариф УК. Обслуживание МКД по общему тарифу согласно действующему законодательству + обслуживание помещения паркинга силами управляющей компании.

Паркинг встроенный и паркинг отдельно стоящий. В чем разница?

Статус паркинга существует в двух вариациях: имущество в составе МКД или обособленное сооружение.

Встроенный или встроенно-пристроенный паркинг

-входит в состав МКД, согласно проектной документации на дом;

-имеет общий милицейский адрес с домом;

-присоединен к дому технически общими инженерными сетями.

ИТОГ: собственники паркинга платят за содержание общего имущества дома

Отдельно стоящее здание паркинга

-имеет независимую от дома проектную документацию;

-имеет свой милицейский адрес;

-инженерные сети паркинга не связаны с МКД;

ИТОГ:собственники паркинга не платят за содержание общего имущества дома.

Давайте подытожим. Паркинг – нежилое помещение, которым владеют собственники машино-мест в равной доле. Для нормального функционирования всех систем он нуждается в регулярном профессиональном обслуживании. Управляющая компания может обслуживать паркинг, но для этого нужно соответствующее решение на общем собрании собственников. В случае, если такое решение не принято, владельцы паркинга не освобождаются от платежей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

С 1 октября во Всеволожском районе Ленинградской области вступила в действие реформа в сфере обращения с ТКО (твердые коммунальные отходы). Теперь услуга «обращение с ТКО»— коммунальная, как плата за воду или электричество. В этой статье мы расскажем, что изменилось и этой сфере и как это отразится на собственниках.

Кто теперь отвечает за вывоз ТКО?

Теперь за сбор, транспортировку, утилизацию мусора отвечает региональный оператор. По итогам конкурса статусом регионального оператора наделено АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области»

Как измениться плата. Кто устанавливает тарифы?

Теперь стоимость услуг по обращению с ТКО складывается из размера площади квартиры. Размер платы по МКД составит с 01.06.19 по 31.10.2019 – 5,99 руб. за кв.м. и с ноября по декабрь 2019 - 6,35 руб. за кв.м. Единый тариф для всех районов Ленинградской области утвержден комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области.

Как осуществляется переход

В соответствии с ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами заключается между региональным оператором в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами и исполнителем коммунальной услуги (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК), которые в свою очередь не вправе отказываться от заключения договоров с региональным оператором.

Порядок оплаты

- В квитанциях за октябрь по домам, которые не перешли на прямые платежи изменится название услуги с вывоза ТБО на обращение с ТКО и будет применен тариф поставщика услуги, то есть регионального оператора, но получателем денежных средств будет являться ваша Управляющая компания, которая в свою очередь будет оплачивать денежные средства за предоставленные услуги по сбору, транспортировке, обработке, утилизации и т.д. ТКО региональному оператору.

- В квитанциях за октябрь по домам, которые перешли на прямые платежи появится новый поставщик услуги - АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», который будет и получателем денежных средств.

Для того, чтобы перейти на прямые договора с Региональным оператором необходимо принять этот вопрос на ОСС. На ближайшем общем собрании собственников данный вопрос будет включен в повестку.

Пример расчета для квартиры площадью 33 кв.м.

Тариф - 4388,6 руб. за 1 тонну без НДС (5266,32 за 1000 кг (за тонну) с НДС) за период с 01.06.2019 по 31.10.2019.

Тариф - 4652,91 руб. за 1 тонну без НДС (5583,49 за 1000 кг (за тонну) с НДС) за период с 01.11.2019 по 31.12.2019.

В МКД Размер платы будет определяться исходя из общей площади жилого помещения в месяц.

Норматив накопления ТКО в МКД за 1 кв.метр общей площади жилого помещения составляет - 13, 649 кг. в год

5266,32 руб. /1000 кг. = 5,26632 руб. за 1 кг.

13,649 кг/12 мес. = 1,1374 кг. в месяц на 1 м2

5,26632 руб. * 1,1374 кг. = 5,99 р. за м2 в месяц

33 м2 площадь квартиры * 1,1374 кг. на 1 м2 *5,266 руб. за 1 кг. = 197,66 руб. к оплате

Льготы

Для отдельных категорий граждан действуют федеральные и региональные льготы. Подробнее о возможности получения льгот Вы можете узнать в Комитете по социальной защите населения Ленинградской области

Больше информации

Всю необходимую и дополнительную информацию Вы можете получить на сайте регионального оператора АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» или при обращении по телефону горячей линии: 8-812-454-18-18.